近日，昆明市国土局发布了五华区红云街道约154亩的出让公告，将于明年1月5日网上拍卖交易，起拍价为13.23亿元，该地块正是位于龙泉路中段的人造板机厂地块，片区整体开发火热。再加上地块背靠长虫山，规划有136亩宅地，还配套有少量商业以及中小学用地，在昆明土地市场活跃的背景下，这样的地块颇具开发潜力。据云南房网了解，目前已有复星等多家企业意向报名，如此看来人造板机厂地块下月出让时极有可能再遭大鳄哄抢。
为何说龙泉路板机厂地块可能会遭到房企哄抢？先来看看地块本身条件。
龙泉路人造板机厂地块编号以kcwh2014-3号打头，分别有a1-1、a1-2、a2、a3共四宗地，将打包出让面积共约154亩，土地性质涵盖了3宗共135.77亩纯住宅用地，以及1宗18.3亩的批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。另外该地块还规划了1宗中小学用地（未在此次出让地块中），地块原有厂房等建筑已完成拆迁，这样一块面积不大不小，还以住宅用地为主，配套有学校以及少量商业的地块一般都是房地产商zui钟爱的土地类型。
人造板机厂地处龙泉路中段，背靠长虫山，整个地块呈坡地形状，容积率在2.5-3.9之间，算是一块打造高端物业的风水宝地。该地块与中海锦苑中海龙泉公馆只隔了一条龙泉路隔街相望，周边已成熟的小区有天骄北麓曦园、龙溪花园等，居住氛围还算浓厚。
况且龙泉路沿线现在开发也算火热，中海锦苑刚交房不不久，中海龙泉公馆碧桂园半山龙庭等正在火热施工，碧桂园白水泥厂、岗头村城改、右营村城改、同德负责的麦溪村城改等多个项目也即将启动改造，还有昆明重机厂、德和罐头厂等老厂区也在搬迁外移，规划中的地块8号线也将从龙泉路经过，未来片区环境大有改善，开发潜力较大。
其次，从土地起拍价格上来看，人造板机厂地块价格也不是很贵。
2014年8月，中海地产以837万元每亩的价格拿下了龙泉路82亩土地，容积率为4，楼面价约3150元/平米。而路对面的人造板机厂地块时隔3年后出让，每亩地价约860万元/亩，容积率与中海锦苑相似的地块楼面价为3303元/平米，容积率2.5的地块楼面价为5157元/平米。人造板机厂地块与3年前中海拿地价格相当,但房价却涨了好几千，这一点上板机厂地块还是相当具有优势的。
至于会有哪些房企会参与到土地的竞拍中目前还不得知，在昆扩展迅猛的万科、恒大、碧桂园、蓝光以及在附近已有两个项目的中海等，都有可能拿地。另外，早在今年7月，复星地产便对人造板机厂地块进行实地考察，对地块构成、用地性质、涉及区域、土地价格等情况进行了咨询，同时对周边房价进行实地调查，表露了浓厚的拿地意向。还有一家在昆明开发有多个项目的品牌企业也透露称有拿地的意向。
可以看出，龙泉路人造板机厂地块由于本身条件好、位置优越、价格适中，加上目前昆明楼市整体火热，很有可能在下月的拍卖中再度引起房企的“哄抢”。根据今年昆明几次“抢地大战”的战况来看，zui后胜出者多半还是外来房企，但不一定是在昆明市场上表现活跃的几家大公司，再有黑马杀出也未可知。
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