还记得9月份土拍突然取消的庐阳区ly202108号地块吗?

  时隔近3个月,这块地调整后再次上架,将参与到11月29日的合肥第三批土拍大战中。

  “回炉重造”后的ly202108号地块有什么变化,跟着我们的航拍实探一起来揭晓吧~

  庐阳区ly202108号地块合淮路以东、开拓路以北,总面积227.97亩地(a居住32.56亩、b居住48.49亩、c居住67.72亩、d商业17.56亩、e中小学51.22亩、f幼儿园10.42亩),居住起拍价1123万元/亩,商品住宅毛坯限价15461元/㎡。

  代建要求:竞得人须在商业用地中配建计容建筑面积不少于13060平方米的睦邻中心;以及同步修建一所15班幼儿园和一所48班小学,建成后均无偿移交庐阳区教体局。

  这是一块曾经流拍经过“回炉重造”后二次上市的地块,主要是面积变小:由283.8亩变为227.97亩,取消了配建保障性租赁住房,同时减少了配建一所36班中学,居住起拍价从1120万/亩涨到了1123万/亩。

  现场实探发现,该地块处在庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处,除了正南边和东南方向是庐阳区外,其他方向均与岗集一路之隔。

  整个地块很大,站在边上一眼看不到头,内部充斥着杂草树木,还有少许垃圾堆。

  地块东南方向被一条小路隔开,路的尽头即是建材三厂小区,路边有一些废弃房屋,后续可能需要房企拆除。

  在实探庐阳区ly202108号地块时,zui直观的感觉是这里并不像在庐阳区,而是更像岗集,因为地块周边几乎被岗集“元素”所包围。

  从合肥市区,沿合淮路一路向北,当导航语音提示“你已进入合肥市长丰县”的时候,看向你的右边,即是庐阳区ly202108号地块。

  地块的西边紧邻合淮路,路对面是岗集卡车城。

  在地块西边约5米的距离,赫然树立着一块写着“岗集镇”的牌子。(下图中围墙内即是ly202108号地块)

  在地块内部的一面墙上,还贴着岗集商户的广告。

  地块的正北和东北方向,则是岗集的老城 ,可满足基本的商业需求。

  正南方向是庐阳区,有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房,但交付时间不长,居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。

  交通配套上,周边有合淮路直达合肥主城,合淮路边有143和300路公交车到市区。附近也有在建的s1号线岗集和四里河路站,距离均在2公里左右。

  教育配套上,周边仅有岗集小学,但该地块会建有中小学,在“庐阳皆名校”的大趋势下,说不定有惊喜。

  其余的商业和医疗配套上,只能依靠岗集老城,或者去市区,这方面比较匮乏。

  另外,该地块还有一个小缺点,在西边靠近合淮路的两边,各有一个加油站,其中地块临近的加油站还配套一个加气站,气罐就在地块边上,有的买房人可能会介意。

  总体上,该地块在位置较为偏远,周边配套缺乏,还有不少的代建,对开发商的操盘能力要求很高。这次既然有信心调整后重新上架拍卖,可能已经有开发商看上了,愿不再流拍。

  相较于其他热门区域,庐阳区新房库存还是很充足的,目前有江山庐州印、祥生庐州云境、万兴林里间在售,佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌ly202107号地块待售。

  祥生庐州云境此前加推低密度多层7#/8#共计48套房源,刚需供应15套,面积126㎡、145㎡,均价25698.52元/㎡,目前还剩下三栋低密多层待售。

  万兴林里间目前主要在售底复房源,建筑面积300㎡,具体一房一价;3#楼标准层只剩少量几套,户型面积约116㎡,均价约26000元/㎡。

  佳源誉和湾拟新建8栋住宅,分别是7栋洋房和1栋高层,目前已备案了1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#,共计174套装修洋房,均价23388元/㎡,户型128㎡、139㎡。

  庐阳纯新盘佳源阅庐璟园预计年底首开,计划推出1#、2#、3#、5#,4栋11层小高层,装修交付,建面89-104㎡,价格尚未释放,放风价2万/㎡左右。(仅供参考,具体以实际为准)

  项目拟建12栋小高层(含11f、16-18f)和3栋高层(24f),共1157套房源,同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

  2021年9月17日和昌以1330万元/亩竞得位于庐阳区八公山路与新抬路交口的庐阳区ly202107号地块,总价96069.1万元,居住楼面价11083.33元/㎡,暂无入市消息。

  这样看来,庐阳区并不缺新房,但ly202108号地块的和他们的定位不一样。地块商品住宅毛坯限价15461元/㎡,比较低的价格还是能够吸引到一些刚需和地缘客的,就看拿地房企如何操盘了。

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