、文体娱乐用地仅指文体用地，娱乐用地按照商服用地标准执行；
2、公共设施用地中独立的办公营业用地按照商服用地基准地价执行。
1、基准地价评估期日为2016年1月1日。
①商服用地：一至三级“六通一平”，四至六级“五通一平”。
②住宅用地：一至三级“六通一平”，四至六级“五通一平”。
④公共管理与公共服务用地：一至二级“六通一平”，三至四级“五通一平”。
①商服用地：一至二级“五通一平”，三至四级“四通一平”。
②住宅用地：一至二级“五通一平”，三至四级“四通一平”。
④公共管理和公共服务用地：一至二级“五通一平”，三级“四通一平”。
①“六通一平”指“宗地红线外通供水、排水、通电、通气、通路、通讯及宗地内场地平整”。
②“五通一平”指“宗地红线外通供水、排水、通电、通路、通讯及宗地内场地平整”。
③“四通一平”指“宗地红线外通供水、通电、通路、通讯及宗地内场地平整”。
3、权利为完整土地使用权，土地使用期限为国家规定的*高出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，新闻出版用地、文体娱乐用地、科教用地、医卫慈善(养老)用地、公共设施用地50年，风景名胜设施用地40年，文体娱乐用地仅指文体用地，娱乐用地及公共设施用地中独立的办公营业用地按照商服用地40年执行）。
4、容积率为商服、住宅及公共管理与公共服务用地相应级别的平均水平。
5、基准地价定义为不同土地用途各级别的平均市场价格，地价构成包含土地取得费、土地开发费和国家土地所有权收益。
二、马鞍山市城市基准地价使用说明
1、基准地价必须与修正体系配套使用，基准地价修正体系由马鞍山市国土资源局另行颁布。
2、基准地价修正体系及修正方法由马鞍山市国土资源局负责解释。
主城区商服用地各级土地分布范围表
西：荷西嘉园西侧小西路-湖西中路以西100米一线；
北：湖南西路以北100米；湖东北路（至湖北西路段）以东100米及西至城建路区域；
东：江东大道-江东大道以东铁路线-慈湖河路一线；
西：宁芜铁路-雨田路-雨山中心小学南-红旗南路一线；
北：葛羊路-湖东路-健康路一线；
东：慈湖河，宁安铁路线，马芜高速；
西：宁芜铁路-雨山西路-经三路一线；
北：葛羊路以北沟渠-葛羊路（江东大道以西沟渠至慈湖河段）以北100一线；
东：霍里山大道-旅游大道-锦绣路-秀山新区南部规划线-霍里山大道一线；
南：采石河-马芜高速-采石河路东段一线；
西：天门大道及滨江新区所在区域；
北：江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊陵园以南-马芜高速-葛羊路东段一线；
东：东部环路-s313省道-大黄山以东规划路一线；
南：大桥高速-常合高速-东部环路-采石河路东部规划段一线；
西：慈湖河-曙光小学以北-二轧路-马鞍山以南-长江路-雨山河一线；
北：太子山路-苏皖省界-马芜高速-市福利院-银杏大道以北山脚一线；
主城区住宅用地各级土地分布范围表
西：湖西北路-湖南西路-小西路-朱然路一线；
南：九华路-湖东路-印山路一线；
西：红旗北路-湖南西路-雨田路-雨山路-红旗中路一线；
东：马芜高速-旅游大道-锦绣路-秀山新区南部规划线-马芜高速-九华东路-宁安铁路一线；
北：江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊路一线；
西：天门大道及滨江新区所在区域；
东：凤凰路大道-s313省道-大黄山以东规划路-采石河路东部规划段-常合高速-马芜高速一线
西：高新区西至长江；北部区域西至雨山河及马鞍山东南山脚线；
北：电业路-宁芜铁路线-苏皖省界-北部规划路；
主城区工业用地各级土地分布范围表
西：宁芜铁路-雨山西路-经三路-印山路-红旗南路；
北：葛羊路-霍里山大道-五亩山路,以及滨江新区规划区范围。
沿江大道以西-薛家凹-长江所围合区域。
东：马芜高速-葛羊路-宁芜铁路--雨山西路-经三路-印山路-红旗南路-九华路-阳湖塘西部支路-采石河路-马芜高速一线；
西：长江路-薛家洼-天门大道一线；
东：凤凰路大道-采石河路东部规划段-霍里山大道-采石河-马芜高速一线；
西：东部区域：东部环路-九华东路-马芜高速一线；西南部区域至滨江新区东部乙字河；
北：苏皖行政界线-北部规划道路-东部环路-银杏大道一线；
主城区公共管理与公共服务用地各级土地分布范围表
东：马芜高速-旅游大道-锦绣路-马向路-大学城东部规划路一线；
南：采石河路-宁安铁路-九华东路-马芜高速-印山东路-铁路线一线；
北：江东大道-林里路-慈湖河路-葛羊路一线；
南：大桥高速-宁安铁路-采石河-霍里山大道-九华东路一线；
西：天门大道，以及滨江新区区域；
北：慈湖河东部支渠-马芜高速-市福利院-银杏大道以北山脚一线；
博望区城区商服用地各级土地分布范围表
东至云台山路；南至新合路以北50米；西至规划太行山路；北至辽河路（老314省道）。
东至崂山路；南至新合路；西至规划井冈山路；北至中河路（不含中河路影井冈山路东南拐角区域）。
东至东城路；南至博望大道（新314省道）；西至规划秦岭大道；北至规划唐庄路-五台山路-辽河路（老314省道）、高朝河-井岗路-鸭绿江路与中河路之间规划支路-沧波路-鸭绿江路-云台山路-望云路一线。
定级范围扣除一、二、三级地范围。
博望区城区住宅用地各级土地分布范围表
东至云台山路；南至新合路以北50米；西至石家路；北至辽河路（老314省道）。
东至崂山路；南至新合路；西至高潮河；北至中河路（不含中河路影井冈山路东南拐角区域）。
东至东城路-鸭绿江路-普陀山路一线省道）；西至规划秦岭大道；北至高朝河-井岗路-鸭绿江路与中河路之间规划支路-沧波路-鸭绿江路-云台山路-松花江路一线。
定级范围扣除一、二、三级地范围。
博望区城区工业用地各级土地分布范围表
东至云台山路；南至新合路；西至石家路；北至辽河路（老314省道）。
东至崂山路；南至两河路-博望河-海河路一线；西高潮河；北至中河路。
定级范围扣除工业控制区、一级地范围。
博望区城区公共管理与公共服务用地各级土地分布范围表
东至云台山路；南至新合路；西至石家路；北至辽河路（老314省道）。
东至小溪港；南至两河路-博望河-海河路一线；西高潮河；北至中河路。
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