zui近,官渡区公示了玲湾俊园项目投资备案证变更,申报单位为俊发旗下的中豪置业,变更的内容为投资额从约15亿减少为约10亿。玲湾俊园即为俊发彩云城还未开发的a14地块,这时候进行备案变更,难道俊发还要上个新项目?

  4年前的7月26日,俊发做了一笔“大买卖”——以91.98亿元拍下新螺蛳湾片区约789亩,当时俊发曾透露,拿地的外挂成本达到34亿,也就是说,俊发为此要付出约126亿的代价。这次拍卖成交理所当然打破了昆明总价地王的记录,现在看来,这个记录恐怕很长时间都将由俊发保持。

  后来的事大家都知道了,这个大盘项目被命名为彩云城,像俊发城一样,彩云城也分为了多个组团开发,但在开发完星湾、澜湾后,后面的辰湾、檀湾和晴湾三个地块赶上了市场下行,交付延迟、停工各种状况都出现了。

  彩云城现在的问题一个是保交付,一个是剩下未开发地块怎么办。项目近千亩土地分为11个地块,剩下未启动开发的住宅地块还有a5、a10、a12、a14,商业地块还有a3、a15和a22。大概占到了一半的面积。

  其中位于官渡区北京八十学校南侧的a14住宅地块就是此次备案变更的玲湾俊园,净用地33.81亩(22540.61平方米),总建面160716.65平方米。

  可蹊跷的是,玲湾俊园a14地块和a10地块都在去年5月曾做过转让公示,a14地块土地使用权转让给了云南元澈房地产有限公司,转让价约6.06亿元,a10地块转至云南玺佳房地产有限公司名下,转让价约20.59亿元。当时媒体报道认为俊发公开抛售资产,有助于减轻资金压力。

  土地使用权如果已经转让,为何这次备案变更公示的申请人仍是中豪置业?一种可能是土地转让的7天公示期内,相关部门收到了异议反馈,导致土地zui终没有转让成功。但由于此事后续结果没有公开,这也只能是猜测。

  不管怎么说,玲湾俊园33.81亩的土地目前仍在俊发手中,并且zui近还变更了备案,说明至少俊发还没有放弃这块地,不过这也并不是说俊发马上就能启动新地块的开发,就彩云城而言,檀湾的交付、晴湾的复工都是更为急迫的事情。

  彩云城晴湾(a6地块)正在洽谈引入合作

  6月份举行的俊发生态半岛怀特郡新品发布会上,俊发方面曾透露,彩云城c8地块由政府介入主导并洽谈合作,同时,该项目正与国企洽谈合作晴湾的后续建设。

  在俊发的项目中,彩云城的资产总价值是比较高的,不仅地块多面积大,位置也比较好,项目还引入了师专附小等教育配套,zui近房地产政策又频发利好,引入投资方或合作方的可能性要比以往高了很多,玲湾俊园这次的备案变更或许就是探求解决问题的一个步骤。

  从近期俊发的表现看,积极信号还是不少,比如俊发生态半岛推出久违的新品,多个项目陆续交付,由龙湖代建的俊云峰a3地块也刚刚官宣发布。

  俊发承债式收购中豪带来了巨大的债务负担,新螺蛳湾的“总价地王”开发本来被寄予了回笼资金减轻债务压力的希望,但市场下行改变了一切,昔日“总价地王”现在的首要任务,恐怕是自己不要成为俊发的负担。

  俊发一年前转让彩云城两块土地,被认为是俊发引入外援,解决流动性困难的有力举措,因为当时转让土地的对价高达26.7亿元,如果确实转让成功,会大大缓解俊发的资金压力。但之后俊发的资金状况并无好转,反而出现在建项目大面积停工的问题,说明26.7亿元的土地转让收入并未能让俊发经营好转。从近期玲湾俊园投资备案变更的信息看,一年前被转让的土地中至少有一宗其实仍在俊发名下。

  其实去年俊发转让土地就有很多疑问,因为受让土地的两家公司都是在转让前才突然成立,背景也看不出有多少实力。在土地转让信息公示后,两家受让土地的公司至今没有任何动作,不像是花了大价钱收购土地的企业做派。

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