房价:马鞍山离芜湖又近了一步。 -和记娱乐app
马鞍山江南云筑项目是中奥地产在20年2月竞得的马土让2020-78号地块,成交楼面价约6955元/㎡。项目位于高铁站东侧,实验小学旁,红东路与金溪路交叉口。
从拿地到开盘上市,六个月的时间,说明节奏很快,也说明了开发商对市场的一个预期。
此次首次开盘的五栋洋房,备案均价1.55万元/㎡左右,均为毛坯住宅。开盘现场可谓是一房难求,天气的炎热似乎并不能阻挡大家购房的热情。因供小于求,不得不采取摇号的方式,靠运气来买。不知道是改善的多还是投资客多?
1.55万元/平的价格都要靠抢,马鞍山的市场是怎么了?
这也是马鞍山市场上高价盘的首开,一般顶端盘首开的去化情况,也预示着大家对后期高价盘的接受的一个态度。
就如芜湖diyi个精装修过2w的高价盘梁旭翡翠滨江小区,该项目在首开时,虽然没有启动摇号,而且小区还含有代建部分安置房的情况下,但是其在年初开盘时,现场依旧很火热,销售去化情况很好,好楼层基本被选光。
现在半年已经过去了,芜湖市场上的毛坯已经有多个楼盘放风价达2万,部分楼盘更是高达2.5—万元。
这些2w 的高价盘将于今年下半年集中入市,到时就看市场的反映了。不过,我个人感觉,应该反映平平,整个芜湖市场跨入横盘,让我们拭目以待吧。
从这次马鞍山高价盘首开的情况来看,说明大家对马鞍山市场上的高价盘仍可以接收,未来预期还是看涨。
虽然此次开盘现场有部分优惠,但不排除下一次开盘时会取消各种优惠。首开,也是全城高价盘的首开,当然要先试试水,看下市场的态度。
前段时间的1.25万元和9500元的楼面价又何尝不是各房企对马鞍山市场的一个态度。
土拍火热的抢夺,地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价要上浮的预兆。
这一规律,无论是上升周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不调价。
伟星的玖著里项目也于7月15日取得预售许可,均价在1.55万元/平左右,我相信开盘现场依旧火爆,下半年马鞍山整个市场会继续保持这种态势,紧跟芜湖步伐,“涛声依旧”。
根据马鞍山2021年2月房地产市场分析报告,其中:市区商品住房库存8168套93.73万平方米,按照近三年月均销售面积计算,消化全部住宅库存预计需要5.7个月。
可以看出,马鞍山的去化周期很短,说明供求关系矛盾依然很严重,这也是整个市场的直接反映。
就在前两天马鞍山为了对接南京成立一个新区,宁马省际毗邻地区新型功能区。
皖苏省界两头,这边是马鞍山博望区丹阳镇,那边是南京高淳区横溪街道丹阳社区(原为丹阳镇),省界线穿丹阳而过,当地人说“一脚踏两镇、鸡鸣闻两省”。
同时宁马城际铁路的开工建设,更是马鞍山和南京的重要纽带,同城化的标志。
基于南京对马鞍山的强烈影响,下半场马鞍山楼市依旧保持强劲,房价存在上行压力,1.5逐渐被大家认可,2.0逐渐被接受,和芜湖极其相似。
但到达某种程度后,官方会出手,出台相关政策进行调控,稳地价、稳房价、稳预期是方向,房住不炒的定位牢牢不可撼动,千万不要低估国家对房价调控的决心。
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