编者按:11月合肥供地迎来大爆发,31宗地超3100亩亮相。、肥西、肥东等区域均有地块上市,房企夺地大战即将打响,这些地块价值如何? 合肥特别企划《合肥11月供地潮 热门地块全解读》,全面梳理四大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售
365淘房合肥站包河区作为合肥主城区之一,每次供地关注度都非常高。截止目前,今年包河区已经拍卖了12块地,从拿地情况来看,不少都是大家较为熟悉,口碑较好的房企。其中部分已经公布案名并且开盘了。
根据土地市场网消息知,包河区将在11月28日出让2宗地共135.92亩,分别是包河区s1913号、包河区s1914号。包河区s1913号位于包河区宿松路以东、太湖路以北;包河区s1914号位于合巢路以北、马鞍山路以西。从地块位置上看,两个地块都靠近包河区的中心地段,28号开发商又将会展开一场激烈的角逐。
(一)23.86亩居住地将拍卖,需同步配建一座9班幼儿园
包河区s1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。
地块位于地铁五号线旁,名副其实的地铁盘。地块有一部分包河区政府代建安置房和配套设施,并同步配建一座9班幼儿园和一座派出所。
东至:用地界线;南至:太湖路;西至:宿松路;北至:用地界线亩,其中:安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩);
规划用途:居住、办公;商业服务业设施用地;出让年限:70年;容积率:2.4;绿地率:35%(其中住宅绿地40%);建筑密度:23%;参考地价:1200元/亩;竞买保证金:7000万元;居住zui高限价 :1421万元/亩。
地块周边以老旧小区为主,地块较为隐蔽,但从现场的图片可以看出,地面上的障碍物都已经清理完了,后期开工的话,难度不大。整个宿松路的南段和北段都因在修地铁5号线而封路。站点距离地块也就200米的距离,未来业主出行更加方便。
二手房老旧,将增加新品地块处于老城区,周边二手房较多,新盘较少。二手房因时间比较久,挂牌价格较低,基本在1.2万/平左右,例如汇景花园 12593元/㎡、科苑新村 12000元/㎡、南园新村 13000元/㎡;
在该区域比较稀缺,未来该地块将为区域增加新品。我们可以看一下地块周边在售有哪些楼盘吧!一、项目名称:阳光城悦澜府【在线
zui新动态:阳光城悦澜府有房在售,在售8#楼,户型建筑面积98-122㎡,均价22000元/㎡,9#楼持续在售,户型建筑面积122-134㎡,11层,44户,均价21000元/㎡,前期房源已基本售罄。
项目解析:项目择址包河区望江东路与铜陵路交汇处,靠近马鞍山路商圈,地处二环内,周边配套丰富。地铁1号线从包公园站开始沿马鞍山路铺设,阳光城悦澜府毗邻1号线的两个站点:朱岗站和秋浦河站。朱岗站同时是1号线号线的交汇站,后期随着地铁线路的陆续开通,乘坐地铁出行更加快捷方便。二、项目名称:坝上街环球中心【在线
zui新动态:坝上街环球中心在售r3#、r4#超高层住宅,建面约105-147㎡,均价约18000元/㎡;预计11月推出住宅底商,具体时间和面积未定。
项目解析:项目作为合肥老城改造项目,坐拥合肥一环内核心区位,长江东大街横穿项目地块。不仅周边有繁华的步行街商圈、银泰中心、包河万达等,项目还规划135万方城市生活综合体,未来的生活比较方便,实现吃喝玩乐一体化。(二)112.06亩居住地将拍卖,容积率仅1.8
包河区s1914号位于合巢路以北、马鞍山路以西,东至:用地界限;南至:用地界限;西至:仙寓山路;北至:七步泉路。土地面积:112.06亩(a地块居住用地68.46亩,b地块居住用地37.43亩,c地块公园绿地6.17亩);
规划用途:居住用地、绿化;出让年限:70年;容积率:a地块1.8;b地块2.2;绿地率:40%;建筑密度:20%;
参考地价:居住1148万元/亩,绿地120万元/亩(拍卖时,公园绿地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:25000.00万元;居住zui高限价:1640万元/亩。
、南边有玲珑大厦。在交通方面,地块东边就是高架桥,距地铁1号线葛大店站和秋浦河路站都在1公里以内。
教育方面,中学有合肥市第三十二中、合肥市六十五中学、合肥市四十八中学等;小学有合肥市卫岗小学东区,教育资源是非常丰富的。周边二手房均价约1.5万/平 ,在售新房也都在2万/平左右。
项目解析:金隅金成府位于包河主城区,项目紧邻地铁1号线号线三大地铁;并且周边南淝河约1.5公里滨水公园带、金隅大成郡约9万方城市公园以及项目自建3大主题公园,项目代建4600多平幼儿园,综合配套约2.8万方情景式独立商业组团。
金隅大成郡目前主要在售12号楼和1号楼,12号楼主力面积94㎡,1号楼主力面积130㎡,2021年12月30日交付,均价21890元/㎡,另外在售高层14#、11#楼大户型,主力面积122㎡、133㎡,均价21700元/㎡,2021年12月30日交付,低密度多层2#、4#、6#,面积127㎡、142㎡、129㎡,均价22000元/㎡,在售房源充足。
项目位于包河区南二环与南淝河路交口,项目周边交通四通八达,由城市主干道、高架、高铁、地铁、高速以及公交线路组成的立体交通网络组成。除了项目自身配套外,项目周边的商业生活配套也十分完善。从项目出发往西约1.5公里左右即可到达星隆国际购物广场,星隆国际总建筑面积约10万平方米,其中包括超市,便利店,服饰,箱包鞋帽,餐饮,ktv,影院,健身会所,美容spa,游乐园,酒吧等,日后生活都较为方便。三、项目名称:星海城【在线
星海城位于马鞍山路板块,目前在售商办小户型,相对来说投入较少。周边目前商圈已经形成。紧邻1号线地铁秋浦河路站点,算是真正意义上的“地铁房”,另外周边写字楼众多,包河万达广场、绿地赢海大厦以及百大购物中心都位于马鞍山路两侧,而且距离合肥有名的宁国路美食街也不远,生活方面各类配套设施齐全。相对于新城区而言,主城区拥有便利的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业环境,周边配套齐全。未来潜力不用愁,后期可对外出租,可自住,都是不错的选择。
项目拥有纵横交错的立体交通网络,距离二环路200米左右,与郎溪路高架无缝对接,周边有地铁1号线号线两条地铁线路环绕,且有多路公交车可达,便捷畅通。区域内拥有比较多的商业,五公里范围内的商业有加侨广场,罍街,绿地缤纷城、百大购物中心等,可以满足各种消费、购物、娱乐需求。雍荣府所处位置为合肥老城区,周边配套丰富,交通也较为便捷。产品覆盖刚需及改善群体,居住舒适度高。且由三大房企联合操盘,产品品质可期。五、项目名称:翡翠天际
项目解析:翡翠天际地处包河区政府板块,由信达、华侨城、万达地产联合开发,是包含高层、低密度多层、别墅、写字楼及商业多种业态类型的综合体项目。商业配套方面,项目周边有星隆购物中心,百大购物中心,包河万达广场、加侨广场等商业环绕。另外,项目自带约4.7万方商业配套,满足日常生活、购物、休闲。教育资源方面,项目周边有第四十八中(望湖校区),第三十二中、包河苑小学、葛大店小学等众多学校。此外,合肥经济学院、合肥工业大学屯溪路校区等高校环伺项目,教育氛围浓厚。
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