湛江“三旧”改造最新规划出炉涉及140个改造片区和93个改造项目…… -和记娱乐app

  《湛江市城市更新(“三旧”改造)

  《规划》对6-2021年我市市区“三旧”改造成效进行了评估:五年间,我市市区实施改造项目199个,总面积11.7平方公里,其中旧厂房面积.7平方公里,旧城镇面积4.22平方公里,旧村庄面积3.09平方公里,撬动社会资本参与改造资金608.84亿元,收缴“三旧”改造出让金54.12亿元。

  《规划》提出,2021-2025年计划推进湛江市市区改造面积21.88平方公里,其中微改造面积11.8平方公里,计划完成实施改造面积为4.6平方公里。

  统筹解决改造项目规模较小、分布零散,存量建设用地底数少,城市更新(“三旧”改造)方式单一等关键问题,从更新改造目标、更新改造策略、更新改造分区及各区指引、更新改造方式与功能指引、更新改造强度指引、专项控制指引、空间管制指引和实施计划与保障机制等9方面提出了管制要求和指引,推动湛江打造宜居、韧性、智慧城市。

  积极推进重点地区成片改造,优化城市空间结构

  加快对重点地区的成片改造,以湛江湾为核心组织功能组团,以重要产业园区、重大设施周边区域为重点,优先对湛江环湾服务主中心和北站副服务中心组成的城市服务核、东海岛战略产业核以及各组团中心范围内的更新对象进行更新改造,对金沙湾休闲消费中心、中央金融商务中心、调顺岛文化休闲中心、海东创新服务中心、南油片区“三旧”改造项目、北站枢纽片区等地区统筹规划,鼓励集中连片实施更新,带动基础设施建设和城市功能优化,优化土地利用结构,促进地区经济整体提升。

  盘活存量工业用地,加快推进湛江市工业化发展

  为进一步加快推进湛江市工业化发展和大园区建设,《规划》提出加强零散用地整合,构筑产业发展空间,通过改造优化产业布局,引导优势产业集聚发展,结合改造加强配套建设,改善产业发展环境。以成片产业园区为抓手,积极推动产业向东海岛工业区、霞山宝满港区、临港工业园区、三佰洋工业园、官渡工业园区等重点园区聚集,促进企业集群化发展。

  坚持以人民为中心,大幅增加公共服务设施供给

  合理地划定成片连片改造范围,形成相应的公共服务完善策略分区,主要包括金康中路片区、东菊片区、机场路片区、建设路片区、永平南路片区、旧大天然片区、调顺村、南油片区“三旧”改造项目等,在公共服务完善区优先落实公共配套设施,全面提升公共服务水平。加强更新计划管理,引导公共服务严重短缺地区优先更新、提高更新项目的贡献率。重点补充教育医疗、文体、社会福利与社区服务设施,提高公共服务水平。采用空间腾挪、功能整合等方式,贡献规模较大的集中连片用地,保障大型公共基础设施落地。

  保护城市文化,传承城市文脉,加强对历史文化街区和历史建筑的评估、保护、活化和利用。加大历史文化资源保护力度,塑造城市特色风貌。以赤坎区古商埠历史文化街区、霞山区历史文化街区以及城区中各类历史保护建筑为重点,采取微改造方式进行整治修缮和保护性改造,注重历史遗存保护与旅游产业发展、公共空间营造、特色文化街区建设相结合。并以“留存特色产业、侧重文创产业”为导向,植入与本地文化相关的旅游产业、特色商业与文化创意产业业态。严禁破坏或采取大拆大建的方式对各级文物保护单位历史建筑、具有历史价值的建筑物和文物线索进行更新。

  完善交通和基础设施建设,保障城市基础功能

  “强化枢纽、完善微网、公交优先、鼓励慢行、需求管理”的思路,通过城市更新(“三旧”改造)实施,优先完善城市公共交通网络,适当加密次支道路网络,通过城市更新(“三旧”改造)优化慢行环境,促进城市交通与用地的协调发展,缓解城市交通压力,提升城市交通整体水平。通过城市更新(“三旧”改造),规划新增3处供水设施用地、6处供电设施、2个通信基站、2处垃圾转运设施、7处消防设施,重点补齐市区市政基础设施缺口。

  此外,《规划》以附录方式具体明确了规划期间需要重点推进的140个改造片区和93个改造项目,包括近期推进的旧大天然片区、南油片区(首期)、文保北村、湛江海鲜之都、振兴片区、北站枢纽片区等重点片区,引导湛江城市更新(“三旧”改造)工作有序推进,助力湛江高质量发展。

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