近10盘混战的淝河板块楼市置业全解! -和记娱乐app
保利和光熙悦项目(bh2209)位于包河区牯牛降路以南、上海路以西,总面积为95.6亩,容积率≤2.,商品住宅(毛坯)平均备案价格21030元/平方米,需建设10%的保障性租赁住房。是保利在合肥的第三座和光系作品,同时也是一个满分竞品质项目。
此前保利在合肥的两个和光系作品分别是保利和光尘樾、保利和光逸境,和光系属于保利的中高端产品系。保利和光熙悦项目拟新建17栋住宅(其中5栋大高层,11栋中高层、1栋保障性租赁住房),共1379套房源,分为a/b两个地块。
2、保利和光熙悦项目竞品质得分情况
从保利和光熙悦项目竞品质方案可以看出,规划设计55分,工程建设60分,开发企业5分,属于竞品质120分(满分)作品。项目建筑层高3.15米,绿地率2.01%,人车分流,绿建三星(绿色建材四类三星),装配率65%,应用空气能热水系统,应用空气能供暖、制冷,主体结构保险10年,安装、装修工程保险5年。
1、包河区房价位于合肥九区第二梯队
包河区1-9月新房成交均价2.3万/平,属于合肥9区第2梯队,房价目前站位属于较高水平。
板块特征:紧邻政务区,邻近骆岗中央公园、高铁南站、汽车南站,区位价值凸显。由于政务区基本完成开发,紧邻的的高铁板块价值崛起,带动价格高升,已逐步成为合肥豪宅板块。
板块特征:葛大店拆迁改造区,快速发展为中档板块,周边人口密集,居住氛围良好,未来板块周边有东部新中心规划加持,价值潜力巨大。
马鞍山路板块——老城中心,配套成熟
板块特征:老城区、市中心,配套成熟,已通地铁1号线,交通便捷;但板块基本开发完成,同时也缺乏dingji学区配套加持,因此区域价值潜力欠缺。
工业园板块:——省府门户,产业园区转型
板块特征:早期基本无住宅供应,因邻近滨湖,近年受大力开发及滨湖新区的崛起影响,发展加快;定位为省府后花园,向第三产业为主的服务园区转型;目前交通及配套有待完善,客户以市区外溢为主。
淝河板块定位为淝河片区中心,邻近一核四心中的“骆岗公园核心”、 一级城市中心东部新中心。靠近城市主城中心,属于城市外拓发展的新兴板块,同享主城配套。
从板块配套上来看,淝河板块是一个集交通、景观、教育、商业、医疗于一体的板块,板块配套成熟。
现状分析:板块后续入市新项目多,购房者可选择性广,板块后期预计会逐步转变为“买方市场”。新房毛坯与精装单价差3千左右,预计后期毛坯满分竞品质项目更“抢手”。
1、淝河板块定位为片区中心,属于城市外拓发展的新兴板块,同享主城配套。同时,淝河板块邻近两大城市主中心“骆岗公园”、“东部新中心”。两大城市主中心的发展会带动淝河板块的发展。当下板块市场分化日益严重,淝河板块是置业的不错的选择。
2、淝河板块目前的市场供需较为健康,二手房存在一定倒挂。后期新房扎堆入市,一方面,可能会使得淝河板块逐渐转变为“买方市场”,购房者可选择性变多。另一方面,新房的扎堆入市可能会使得二手房单价小幅下调。
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