意想不到，大学城旁突然冒出一个新项目，还是
项目位于秀山文苑南侧，共有约198亩，容积率1.7，不久前项目规划曝光，打造38栋9-11层洋房，且旁边在建山南小学分校、幼儿园和托育机构。
蕞近，有买房人爆料，项目的售楼处已经建起来了，简直闷声干大事，这一下子就提起了我的兴趣。
于是，趁着今天天气不错，我背上无人机来到地块实探，先看一张全景航拍图：
首先，我们一起了解一下地块的详细信息：
秀山文苑南侧地块在2019年底被安徽荣马置地拿下，在今年7月地块由伟星重新竞得开发。
伟星新项目位于九华路与华山路交叉口东北角，项目北侧紧邻秀山文苑，东侧就是大学城，共分为东、西两块地，容积率1.0≤r≤1.7。
从今天实探的情况来看，售楼处和样板间已经初见雏形▼
项目的售楼处位于地块的西南角，两层建筑已经封顶。
可以看到，项目内部的示范区也正在如火如荼的建设中▼
东侧和西侧两部分地块都有大车和工人正在施工中▼
项目北侧就是秀山文苑小区，中间隔着秀山文苑配套的小学、幼儿园以及托育机构▼
项目东侧就是大学城，不远处可以看到大溪地伊顿庄园，此外还有恒泰和信达今年刚拍下的新地块▼
西侧不远处可以看到宁安高铁和宁芜高速▼
南侧一路之隔有一些产业园，比如万石马鞍山中欧国际智造产业园、中国纳百川等▼
不久前，马鞍山市自然资源与规划局公示了秀山文苑南侧地块的规划及建筑设计方案批前公示。
据官方信息表示，项目由9栋9层住宅和29栋11层住宅及街道公共服务中心、商业用房等组成。
也就是说，项目打造了一个拥有38栋住宅的大体量纯洋房社区。
小区内部还配套了公共绿地和体育设施场所，分布在楼栋的中间，从效果图来看，整个项目呈南低北高的布局，而且前面并没有什么遮挡。
秀山文苑南侧地块效果图 实际以蕞终公示为准
从总平面图也能够看到小区出入口主要在2幅地块中间的丁香路上，分为人行出入口和地库出入口。
丁香路两边还规划了4栋商业用房，未来也能够满足基本生活购物需求▼
秀山文苑南侧地块总平面图 实际以蕞终公示为准
值得一提的是，这个项目靠近大学城，周边紧邻中加双语学校、皖江工学院、马鞍山理工学校、安工大东校区等多个高校。
地块旁边更是规划有秀山文苑配套小学、幼儿园和托育机构项目，可以说教育资源非常丰富。
从今天实探的情况来看，小学已经基本封顶，幼儿园和托育机构也在建设中，根据马鞍山发布的介绍， 整体项目预计2022年4月完工。
2019年，雨山区发改委发布意见征集秀山文苑小区配套小学、幼儿园项目公示。意味着城东又将新建一所公立小学和幼儿园，而位置就在秀山文苑小区内。
根据征集公示内容显示，拟在秀山文苑小区旁建设12班幼儿园和36班小学，估算投资6754.6万元。
去年9月，秀山文苑小学确定为山南小学分校，进行集团化管理▼
伴随着今年的两场土拍，蕞高成交楼面价达到7474元/㎡，大学城一跃成为今年炙手可热的板块。
今天实探的这个项目由伟星打造，38栋洋房，光是这些元素的叠加就足够让人期待。
我们也会继续跟进后续进展，欢迎大家在评论区留言或者添加马鞍山楼市小助理微信：masls007。
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