根据马鞍山住宅与房地产市场信息网,7月,马鞍山市区商品房总成交1125套,环比上涨约21.75%;其中商品住宅成交1061套,环比上涨30.18%;商品住宅成交已连涨两个月,且涨幅明显。

  原因可能一是近两月上市量有所增加,一些楼盘陆续供货,而部分5-6月的成交数据也正好在7月得以体现出来。二是7月初,市场的火爆,地价直接捅破天花板超过芜湖,预期看涨情绪明显,“买涨不买跌”。

  从7月中旬马鞍山江南云筑项目首次开盘可以看出,备案均价1.55万元/㎡,开盘现场仍是一房难求,天气的炎热似乎并不能阻挡大家购房的热情。因供小于求,不得不采取摇号的方式,靠运气来买。

  7月,马鞍山市区二手房共成交1629套,环比下降8.43%;其中二手住宅成交1577套,成交面积135337.39㎡,成交套数环比下降8.58%。

  相比较新房而言,进入到7月二手房的成交依旧在下滑,市场遇冷明显。从上表可以看出,二手住宅成交已连降四个月。

  相比于前期的“疯狂”,现如今的二手房市场似乎已进入冷静期。可能原因是土地市场火爆,二手房业主预期看涨明显,抱团涨价,不急不慢的卖,买房不得不转向一手房市场。目前二手房的买卖双方观望情绪浓厚,进入博弈阶段。

  7月初,德信地产竞得地块成交楼面价高达12515元/㎡,未来房价大概率会突破2w。伟星竞得地块也拍出了约9540元/㎡的成交楼面价,高价盘无疑。地价不断攀升,房价格局必将发生改变,迎来新的“天花板”。

  在三季度居住用地出让预公告中,包括4幅住宅用地共计336亩。其中朱家甸地块二和东站东侧地块二不出意外的话还将会是高价地。

  土拍火热的抢夺,地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价要上浮的预兆。

  这一规律,无论是上升周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不调价。

  马鞍山虽属安徽省,但背靠江苏的南京,近在咫尺,宁马城际铁路建成后将无缝对接南京轨道交通,更是同城化的标志。

  7月中旬,马鞍山为了对接南京成立一个新区,宁马省际毗邻地区新型功能区。

  皖苏省界两头,这边是马鞍山博望区丹阳镇,那边是南京高淳区横溪街道丹阳社区(原为丹阳镇),省界线穿丹阳而过,当地人说“一脚踏两镇、鸡鸣闻两省”。

  基于南京对马鞍山的强烈影响,下半场马鞍山的土地市场估计会“涛声依旧”,房价依旧保持强劲,存在上行压力,1.5逐渐被大家认可,2.0逐渐被接受,和芜湖极其相似。

  马鞍山可以说是安徽省除了合肥、芜湖以外房价存在上行压力的第三座城市,有压力,地方政府就要有动力,用这个动力去稳定房价,控制地价,稳住预期。

  近期,深圳,惠州,青岛,天津等城市延期第二批集中供地,同时国家层面召开内部会议 ,地价溢价率不得超15%,且不得竟配建等方式变相提高地价。

  若此政策得以落地,地方政府估计会有点不乐意,没收入还怎么干活。开发商估计是乐坏了,不用抬高杠杆去拍地,地价占比会大幅降低,房企利润就会很可观。这也直接导致了近期的地产股大涨 。对我们老百姓而言当然是好事,地价稳住了,房价就稳住了,预期也就稳住了,市场才能平稳健康发展。

  房地产市场理性健康运行,关系宏观经济金融稳定,关系重大社会民生,房地产市场保持理性认识,坚持房住不炒,坚持量力而行,以实际行动促进我国房地产市场长期稳健发展,增进全社会共同福祉。

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