深度解析马鞍山法拍房到底值不值得买？ -和记娱乐app

　　在房地产市场中，法拍房可以说是zui具性价比的一种房子了，正因为如此，法拍房也成为了广大购房者眼中的“香饽饽”！

　　这要从法拍房的诞生说起：法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回并拍卖的房子。

　　其中，有很多是因为高杠杆的炒房客找不到接盘侠，资金链断裂，导致月供无力偿还。还有拿房子抵押贷款创业的，一旦公司倒闭，房子就被没收抵债。

　　总之，法拍房市场的热度就是楼市晴雨表，房价越跌，经济越是下行，往法院跑的人就越多，那么，法拍房到底值不值得买呢？今天我们就来深度解析一下。

　　、20年，法拍房产数量爆发，淘宝法拍房超200万套！

　　2020年底，根据中国法拍zui权威的淘宝法拍公布数据，法拍房产数量大爆发。

　　2017年，法拍房上拍9千套 2018年，法拍房上拍2万套 2019年，法拍房上拍50万套 2020年，法拍房上拍200万套

　　原因不难理解，2020年因为疫情的突袭，全国各地都遭受了重创，其中很多公司、个人因为资金难以周转，因此诞生了不少法拍房。

　　而由于法拍房的增多，法拍房市场也格外火热，我们可以简单看两个例子：

　　1、前几天，备受关注的“1元起拍”的伟星蓝山别墅被成功拍出，吸引了万多人围观。虽然参与竞拍需要缴纳92.8万元的保证金，仍有17人报名参与拍卖。

　　拍卖zui终成交价约414万，激烈竞拍91轮，低于市场估值50万元。

　　2、去年9月，马鞍山红东家园一套普通住宅司法拍卖同样很火爆。这套房屋建筑面积13.40㎡，市场估价77.95万，起拍价62.36万元。

　　zui终，原定上午10点截止的拍卖，延时1小时才成交！总共213次竞拍，zui终成交价93.26万，高出市场估价15万左右。

　　简单两个例子，足以看出在买房市场上，法拍房也占据着不小的关注度，也有一部分买家是愿意为了法拍房买单的。

　　那么法拍房，到底值不值得买呢？我们往下看。

　　2、法拍房真的能捡漏吗？可以，但风险要比普通房子大

　　关于捡漏，这一点是毋庸置疑的，法拍房的起拍价格一般都低于市场价，省下几十万还是很轻松的。

　　然而法拍买房这种方式虽然好，但是买房风险却也比一般的方式要大，而且不是一般的大。

　　比如，我之前在网上也看到过这样一则案例，分享给大家：

　　一位女士通过正常淘宝法拍去拍一套上千万的房产，然而，当这位女士按照约定，拿着房本去收房的情况下，却发现原本没人的房子，却住上了一家四口。

　　她一问究竟，房客给她说是一年前，原房东和他们签订了一个二十年的租房合同，现在按照租约，他们需要在这里租住二十年。

　　按照法律“买卖不破租赁”的原则，方女士是无权把他们赶出去，（当然之后的房租他们是要交给方女士的）必须等到二十年后才能收房。

　　一看自己花了上千万元，结果才变成了一个“房本上的房东”，女士一下就急了，一纸诉状告到了区法院。

　　区法院判定为“原房东和租客恶意串通，阻碍法拍执行，宣布租赁合同作废”。

　　zui终又经过无数的程序才强制执行搬离房客，方女士才真正从“房本房东”变成了“居住房东”。

　　然而，从诉讼开始到法院强制执行方女士又经过了一年半的时间，律师费又多花了好几十万元。

　　虽然过程曲折，但好在结果圆满，但大家细想一下，如果是花了几百万乃至千万，只拿了一个房本，那才真的是赔了夫人又折兵。

　　3、购买法拍房一定要谨慎，以下几条建议送给买房人！

　　总的来看，法拍房虽然很有可能让你一夜暴富，但存在的安全隐患也不容小觑，下面我就送给大家几点建议：

　　1、法拍房，没有装修的毛坯房zui好，没有赶人的风险。

　　2、了解房屋是否长期拖欠、物业费、水电费、暖气费，如有，做好再出一笔钱的准备。

　　3、房子是否抵押给各种民间贷款、高利贷、小额贷等，现在处于多重抵押的情况。

　　4、一定问清楚有没有长期租赁合同，特别是已经在政府备过案的长期租赁合同一定不能碰，因为法律有明文规定“买卖不破租赁”条款。

　　在蛋壳风波之后，国家法律会更加倾向于保护租客。

　　5、租赁房屋被老人，尤其是瘫痪和有心脏病、冠心病老人居住，在这种情况下法警也很难强制执行。

　　以上就是今天全部内容。对于法拍房，一分利润，一分风险。天上可能掉馅饼，但是更可能是铁锅。

　　如果是一般刚需，zui好不要抱着捡漏的心理去选法拍房。你对法拍房怎么看？欢迎在评论区留言与我们交流。

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