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马鞍山厂房网2年前 (2022-06-14)马鞍山产业信息169

　　同济大学经济与管理学院,上海 200092

　　efficiency evaluation of industrial parks land in yangtze river urban agglomerations based on vrs-dea model and malmquist productivity index

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　　作者简介:施建刚,男,上海人,教授,博士生导师,研究方向为房地产学,管理与城市发展等。e-mail:

　　针对城市群工业园区动态效率研究不足的问题,本文选取16个国家级工业园区为研究样本,基于单位土地面积投入产出指标,利用vrs-dea模型与malmquist指数,对2010-2014年长三角城市群工业园区土地利用效率情况进行分解动态评价,并定量分析其投入产出要素改善潜力。研究发现:①长三角城市群工业园区在5年间的土地利用综合效率均值为0.600,仅2个工业园区在5年中均dea有效,且地域差异明显,从效率分解变化来看,规模效率纯技术效率技术效率;②从动态时间序列看,5年间工业园区malmquist生产率指数整体呈增长趋势,技术效率变化贡献zui大、纯技术效率变化贡献其次,而技术进步变化拖累,说明技术改进的薄弱是影响工业园区土地利用效率的核心因素;③通过对5年间土地利用dea无效工业园区的要素投入产出改善途径与潜力分析,发现以税收收入与工业产值不足为核心的有效产出不足为各工业园区dea无效的主要原因,长三角城市群各工业园区应在保持投入规模有效性的基础上,提升工业技术效率,同时完善转型升级期间工业园区招商引资与税收制度。

　　关键词：vrs-dea模型;malmquist指数;工业园区;土地利用效率;长三角城市群

　　1 引言近年来,随着国内经济形势下行,中国正面临新一轮的产能过剩与工业转型升级速度缓慢的问题,产品竞争力不足、技术性不足、产出效能低下等问题已经成为阻碍中国工业行业转型发展的包袱,特别是拉动地方工业经济的增长极工业园区面临整体产出不足效率低下问题[1]。长三角地区作为中国整体经济发展zui为迅速的地区,其工业园区的产出效率提升不仅带动周边经济发展,更推动全国工业的提质增效。土地作为一种重要的自然资源,其低效利用是工业园区产出低效中的重要一环[2]。在20世纪80年代,国外大城市的工业用地产出己接近或超过50亿元/km2,是中国大城市工业用地产出效率的好几倍[3]。因此,工业园区的土地利用效率研究一直为****高度重视。

　　目前工业园区土地利用效率研究多从两方面入手。在理论研究中,从对价格扭曲[4]、过度投资[5]、低价供地补贴效应[6]等现有问题入手,进而对产业集群与产业链效应[7]、土地集约利用的时空分布规律[8]、生产要素替代[9]等理论逻辑进行研究,zui后提出存量工业用地盘活[10]、土地更新机制设计[11]、动力机制转换[12]等和记娱乐app的解决方案。而在实证分析上,土地利用效率定位在单位面积要素投入产出比[13],方法上多采用分层线]、多指标综合评判[16]与索洛残差法[17]等多指标评价方法,其中以dea-malmquist[1819]、sbm-undesirable[3]等数据包络分析法为核心,研究zui为深入,空间上单个工业园区[20]与省市[21]研究均有涉及。已有研究取得丰富成果,但还存在几点不足:①国内****多从单工业园区或单地区入手研究,大区域多个工业园区分析不足;②静态研究居多,时间序列上的动态研究较少。基于以上研究成果与不足,本文以长三角城市群16个国家级工业园区为研究对象,结合vrs-dea与malmquist生产效率指数,从长三角城市群整体与工业园区个体分析土地利用效率和其变化与影响因素,为开发区土地转型升级与区域协同发展提供科学建议。2 研究方法与数据来源

　　2.1 研究方法目前用地效率测度方法较多,有多指标分析、多目标决策等综合分析法,但这些方法在指标选取与权重确定上有较大主观性,测度结果的可靠性受到较大影响[22]。线性回归、主成分分析等数理统计方法作为另一类用地效率的常用测度方法,虽避免了主观因素影响,但对于测度目标的真实效率水平较难体现[23]。数据包络分析法（dea）由于非主观赋权、无需提前确定输入输出函数关系及可分析决策单元影响因素等特点,具有在多输入-输出评价中强客观性与有效性的优势,已成为用地效率分析的主流方法[2425]。同时为解决dea模型加入时间因素后因不同前沿面差异导致的动态分析无法测度的情况,采用malmquist指数分析法对动态土地利用效率与技术效率进行衡量。因此,结合两者对长三角城市群工业园区土地利用效率和变化进行分析[26]。2.1.1 vrs-dea模型分析方法dea是具有多个输入（inputs）和多个输出（outputs）的决策单元（decision making unit,dmu）的评价模型,是要素投入产出之间相对效率评价的分析方法[27]

　　以每一个工业园区为一个决策单元,假设有n个决策单元

　　dmu{dmuj:j=1,2,…,n},利用m种输入变量xij（i=1,2,…,m）,并由此得到了p种产出yrj（r=1,2,…,p）,那么第j个开发区在锥性、凸性、无效性和zui小性公理假设下有基于规模报酬变化的模型（即vrs模型）,可表示为:

　　θ（0θ1）为决策变量,即工业园区区的综合效率指数;si-,sr 分别为投入和产出的松弛变量;λj为dmu的系数;ε为阿基米德无穷小。对方程组求解得到zui优解θ,λ,si-,sr 。若θ1,表明dmu非dea有效;θ值越大,dmu效率越高,θ=1代表该工业园区产出相对于投入达到综合用地效率的zui优。而基于∑j=1nλj=1的凸性假设,可将综合效率分解为出技术效率和规模效率的乘积,得到的纯技术效率指数θb有0θb≤1,θb≥θ。规模效率（se）可通过se=θ/θb计算得到,同样有0se≤1,se≥θ。对于θb和se越大,表示工业园区的纯技术效率与规模效率越高,等于1时达到zui优。2.1.2 malmquist指数分析方法malmquist指数分析法由瑞典经济学和统计学家malmquist于1953年提出,主要应用于动态效率的变化趋势研究。目前常用模型为fre提出的生产率变化指数模型[2829]

　　。在规模不变报酬（crs）条件下,malmquist生产率变化指数（即

　　f(c)为基于crs的malmquist生产率变化指数;e(c)为基于crs的技术效率变化指数（即tec）;t(c)为基于crs的技术进步变化指数（即tc）;dc为基于crs的距离函数。在规模可变报酬（vrs）条件下,tfpc为:

　　f(v)为基于vrs的malmquist生产率变化指数;p(v)为基于vrs的技术效率变化指数（即ptec）;s(c,v)为基于vrs的技术进步变化指数（即sec）;dv为基于vrs的距离函数。2.2 指标选取与数据来源工业园区土地利用效率评价主要体现土地的投入产出关系,其中投入的要素主要有土地、资金、劳动力等,测度指标主要包括建成区土地面积、当年度固定资产投资、财政支出、进口贸易值以及年末就业人口等,而产出的要素主要有工业园区土地所发挥的经济和社会效益,测度指标主要有国内生产总值、工业总产值、营业收入、税收收入、出口贸易值、净利润等

　　[14161820]。借鉴已有研究成果,结合指标的量化、独立性和可测性以及数据可获取性和可操作性原则[30]来确定指标体系（表1）。选取建成区面积、固定资产投资与年末就业人口作为投入指标。建成区面积是工业园区进行经济社会活动的载体。当年度固定资产投资是货币化的政府与社会投入要素。年末就业人口表征园区劳动力投入情况。选取园区国内生产总值、工业产值与税收收入作为产出指标。园区国内生产总值与工业产值分别为工业园区土地利用的有效产出与工业产出,是工业园区用地经济效益的核心衡量指标。税收收入能从侧面反映园区工资水平与政府可支配收入,从货币角度量化工业园区的社会效益。table 1

　　表1工业园区土地利用效率量化评价指标体系

　　注:数据主要来源于历年《中国开发区年鉴》[31],保证了数据获取源的一致性。新窗口打开3 长三角地区工业园区土地利用综合效率特征分析

　　3.1 工业园区土地利用综合效率分析按照以上方法,利用win4deap软件,采用产出主导型ccr模型中对数据进行综合技术效率测度,计算出历年各工业园区的土地利用综合效率,并进行排名（表2）。所选取的16个长三角城市群工业园区在2010-2014年间的土地利用综合效率均值为0.600,在16个开发区中只有2个工业园区在5年中均达到了dea有效,大部分工业园区均处于dea非有效状态。整体效率水平差距较大,其中11个工业园区土地利用综合效率均值低于平均水平,zui低者淮安经济技术开发区综合效率均值只有0.249,工业园区的整体土地利用效率形势不容乐观。在地域分析上,宁波大榭开发区和宁波石化经济技术开发区为2个dea有效园区,宁波经济技术开发区也位列前五,表征着宁波作为浙江的工业中心,在工业园区的土地利用上较杭州、衢州等其他城市有着明显优势。而苏州工业园区是江苏zui大的工业园区,其土地利用综合效率均值仅为0.480,与毗邻的昆山经济技术区有较大差距,说明了其在土地集约利用上还有很多工作需要推进和落实。而江苏其他地域的工业园区整体土地利用综合效率也偏低,园区用地的集约利用有待加强。table 2

　　表22010-2014年长三角城市群16个工业园区土地利用综合效率

　　新窗口打开从时间序列上看,16个工业园区的土地利用综合效率均值在2010-2014年间均有不同幅度的提升,5年时间内整体土地利用综合效率均值从0.505提升到0.741。这主要由于自2008年世界金融危机以来,长三角地区粗放型外向型经济已无法持续,其工业园区在这一时间段的发展过程中逐渐出现了土地瓶颈问题,粗放建设的模式难以为继。于是用地效率提升已经成为制定各项土地政策的出发点和归宿点,各级政府也对经济开发区土地审批做了严格限定,加大了园区工业用地的强度。从单个年份来看其中2012年与2014年提升较为明显,分别达到了0.093和0.122,表征这两年大部分园区相关政策以及整体经济利好下,土地利用综合效率均有质的提升。而在2011年与2013年,分别有6个和5个工业园区出现了土地利用综合效率的下降,也表征了中国工业转型升级过程中也出现不同程度的问题。而在个体分析上,所有园区中土地利用综合效率提升zui大为萧山经济技术开发区,从2010年0.347的低效率发展到2014年dea有效,5年时间完成了土地效率质的飞跃,从数据上看,在整体建成区面积和固定资产投资维持稳定的条件下,财政收入和gdp的快速上升是其效率提升的决定因素。苏州工业园区在5年中土地利用综合效率也从0.274提升到了0.702,说明虽然在2010年土地利用效率较低,但这5年在土地转型升级工作上稳步推进,在未来3~5年中达到dea有效可期。马鞍山经济技术开发区则是反面案例,在2012年土地利用综合效率有所提升后,2013年与2014年效率持续下降,表征了在整体工业园区土地利用效率提升的大背景下其发展速度滞缓,土地转型升级工作亟需加强。

　　3.2 工业园区土地利用效率的分解研究

　　前文对长三角城市群16个工业园区土地利用技术效率与其变化作了分析,但并未揭示效率变化的影响因素。根据vrs-dea模型研究,技术效率可以分解为纯技术效率和规模效率（图1）,可以看到除2011年外,其余年份变化与技术效率大致保持相同特征,均有不同程度上升的趋势,在2014年三者均达到zui高值,分别为0.741、0.814 以及0.911。纯技术效率均值为0.702,低于规模效率的均值0.855,从各个年份来看也是如此,说明在本文所研究的时间序列中,长三角城市群的工业园区土地利用效率普遍偏低但有所提升,整体上土地利用的规模效率纯技术效率技术效率。为更加充分地反映两个分解效率对技术效率的贡献,制作出表征技术效率与相应分解效率之间关系的散点图（图2）,其中只有少数散点实现与45对角线个重叠散点）,说明大部分工业园区在大部分年份中技术效率受到两种分解效率的共同影响。由于在5年中只有4个工业园区共14个年度土地利用效率达到有效状态,从图2a与图2b相比可看出相较于纯技术效率,规模效率在更多的单年dmu中达到了有效状态,并且整体大于纯技术效率,所以图2b（由技术效率与规模效率确定）更多散点位于图的偏上部,与45对角线的偏离程度也更多。而图2a（由技术效率与纯技术效率确定）中的散点更接近45对角线,代表分解中的纯技术效率对总效率影响能力强于规模效率,也说明长三角城市群工业园区土地利用效率低下主要是由于纯技术效率不高造成的,因此各园区在今后的土地管理中应提升自身管理水平、多采用先进技术,以提高纯技术效率,同时严格控制新增用地的粗放使用。

　　图12010-2014年长三角城市群16个工业园区土地利用效率与分解

　　图22010-2014年长三角城市群16个工业园区分解效率与土地利用技术效率的关系

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　　针对具体工业园区（表3）,宁波大榭开发区与宁波石化经济技术开发区保持各项效率有效,昆山经济技术开发区也保持较高的效率水平,这与整体效率结果相符,表征着宁波与昆山地区工业园区土地利用的高效率和集约利用的高水平。苏州工业园区、南京经济技术开发区、合肥经济技术开发区等大面积的工业园区普遍规模效率较高但纯技术效率较低,说明拥有较大土地面积的工业园区可以较好地提升其规模效率,但在纯技术效率上需要投入更多精力才能将土地利用综合效率有效提升。而对于中小面积的工业园区来说,则存在不同分解效率上的问题。马鞍山经济技术开发区、衢州经济技术开发区和宁波经济技术开发区有较好的纯技术效率,但在规模效率上有所欠缺,表征这几个开发区在纯技术效率优秀的情况下未能做好产业的集聚效应和规模效应,使得整体技术效率不甚理想。而萧山经济技术开发区、南通经济技术开发区、靖江经济技术开发区等园区的规模效率表现更加优异,表征这些园区整体土地供应充足,为后续相关产业引进、发展生产提供扎实的基础,也为产业的规模效应做好了准备。而在园区规模维度上,长三角城市群工业园区的土地利用效率并没有体现出效率和园区规模较为显著的线性关系,虽然长三角城市群一体化程度较高,但各园区发展政策与程度不一,大型园区往往会因为快速扩张而产生低效用地、而中小型园区存在技术引进困难和产业集聚不足带来的规模效应不足两方面问题,所以无法用简单的线性关系描述。

　　表32010-2014年长三角城市群16个工业园区技术效率,纯技术效率及规模效率

　　新窗口打开3.3 工业园区土地利用效率变化趋势分析

　　根据malmquist指数的计算方法,利用win4 deap软件计算2010-2014年长三角城市群16个工业园区的土地利用效率变化指数,进行整体和个体的趋势分析。如表4所示,对于长三角城市群工业园区整体2010-2014年长三角城市群16个工业园区用地malmquist生产率变化指数除在2011- 2012年时间段小于1外,其余时间段均大于1,其均值为1.056,表明在研究期间内生产效率总体呈增长趋势,增长速度为5.6%。从结构上看,技术效率变化均值上升12.4%,但技术变化均值下降6.1%,表明技术效率的增长是长三角城市群工业园区在研究阶段内用地生产率增长的主要因素,而技术改进的薄弱是影响生产率提升的主要因素;纯技术效率变化除2010-2011年外其他三个时间段均有上升,其中2011-2012年上升达21.1%,整体均值上升8.1%,表明资源要素配置和利用在2011-2014年得到了充分的认识和提升。另外,规模效率变化均值上升了4%,整体保持缓慢平稳增长,说明长三角城市群工业园区在用地规模上将要达到饱和。总体来看,各分项指数均波动变化,其中技术效率提升对malm-quist生产率变化指数提升贡献zui大,而技术进步变化拖累malmquist生产率变化指数的提升。

　　表42010-2014年长三角城市群16个工业园区土地利用效率平均指数

　　新窗口打开对于具体工业园区（表5）,可以发现malmquist生产率变化指数zui大的为南通经济技术开发区和萧山经济技术开发区,分别达到了20.1%和17.5%,两者共同的特点就是技术效率变化指数与纯技术效率变化指数上升均超过了20%,萧山经济技术开发区技术效率变化指数达到了30.3%,说明技术效率的增长与资源要素的合理配置和利用是其主要推动因素。而苏州工业园区、昆山经济技术开发区等大型工业园区受制于技术变化指数下降影响,malmquist生产率变化指数低于平均水平,其中昆山经济技术开发区出现了8.5%的下降,进一步说明技术改进的薄弱是研究期间长三角城市群工业园区,尤其是大型工业园区的核心问题。而在规模效率变化上,除了衢州经济技术开发区上升了22.9%以外,其余工业园区均保持稳定或略有上升,表明长三角城市群大部分工业园区在用地规模上达到了瓶颈,如何进行转型升级与再开发将是接下来土地利用效率提升的关键。

　　表52010-2014年长三角城市群 16个工业园区土地利用效率变化指数

　　新窗口打开4 长三角地区工业园区土地利用效率改善途径与潜力

　　针对目前长三角城市群工业园区土地利用现状,利用vrs-dea模型从原始投入产出要素中去寻找每个工业园区土地利用无效的原因,并与有效单元进行比对,计算出各个变量改善的潜力。vrs-dea模型表明,当决策单元无效率时,投入松弛变量

　　x与产出松弛变量y值的大小可以反应决策单元dea无效的改善途径,故从历年数据中选取2014年的各工业园区土地利用现状进行分析。通过vrs-dea模型计算出土地利用效率dea无效的城市各要素的改善潜力。从表6中可以看到,长三角城市群工业园区无效原因与改善潜力位于产出端,如税收收入严重不足,其平均改善比重高达179.93%,而国内生产总值产出不足仅为8.83%。不同工业园区的不同投入产出指标差异明显,如南通经济技术开发区建成区冗余44.15%,而合肥经济技术开发区只有4.02%。不同经济技术开发区可以根据实际情况,结合分析结果对投入产出做出相应调整。table 6

　　表 62014年长三角城市群16个工业园区土地无效原因与改善潜力

　　新窗口打开注:括号内为改善比例（%）。通过对表6中2014年长三角城市群工业园区土地利用投入产出与潜力改善的研究,以及2010-2014年5年工业园区土地利用dea无效城市的松弛变量分析,可以发现:在2010到2014年5年间,产出不足是工业园区土地利用dea无效的主要原因,大部分工业园区在要素投入较为合理的情况下,有效产出严重不足。税收收入不足问题zui为严重,这与地方政府为快速推动工业园区发展采取的税收与用地补贴的政策息息相关,各工业园区为招商引资提供了极为优惠的税收政策,导致工业园区的税收收入与其投入完全失衡,与此同时也降低了其税收收入带来的社会效益贡献。工业产值的产出不足则反映出目前中国工业转型升级过程中的阵痛,各工业园区将gdp增速放在核心位置而轻视了作为工业园区产出核心的工业产值的增长。从趋势上来说,2010-2014年长三角城市群工业园区的整体土地利用效率有较大提升,具体在各个影响因素上均有体现,但核心因素如税收收入与工业产值仍有较大的提升空间,需要继续加以重视并改进。因此,再继续保持投入高效的同时,如何提升单位土地的有效产出是各工业园区改善土地利用效率的核心途径,尤其是在快速发展期结束,整体工业产业结构调整与转型升级大背景下的今天,各工业园区应在向其他土地利用效率较高的工业园区学习经验的同时,也应该针对自身条件和情况做细致调研,对园区内各地块建立相关影响因素的监测与分析机制,做到因地制宜和灵活运用先进方法,切实提高工业技术效率,完善工业园区招商引资与税收制度,切实提高产出段利用效率。

　　本文针对已有对工业园区土地利用效率分析中大区域动态研究较少这一问题,采用数据包络模型vrs-dea与malmquist指数分析方法,选择长三角城市群16个国家级工业园区作为研究对象,对其土地利用效率进行评价。首先测度各工业园区土地利用的综合效率,并对综合效率进行分解研究,其次计算并分析了2010-2014年5年间各工业园区的土地利用效率与malmquist生产率指数,zui后在此基础上对长三角城市群各工业园区土地利用dea无效原因与改善潜力进行定量分析,得出以下结论:

　　（1）长三角城市群工业园区在2010-2014年间的土地利用综合效率均值为0.600,仅2个工业园区在5年中均dea有效。在地域上宁波地区的工业园区表现zui为优异,而江苏除苏州大部分地区的工业园区土地利用效率亟需提升。（2）从效率分解变化来看,土地利用纯技术效率的上升是技术效率提升的主要原因。在本文研究的5年间,整体上土地利用的规模效率纯技术效率技术效率,且纯技术效率对总效率影响能力强于规模效率,说明长三角城市群工业园区土地利用效率低下主要是由于纯技术效率不高造成的。（3）从动态时间序列看,5年间长三角城市群工业园区整体呈增长趋势,从结构上看技术效率变化上升了12.4%,对malmquist生产率指数提升贡献zui大,而技术进步变化下降了6.1%,拖累了技术效率变化的提升,纯技术效率变化与规模效率变化稳中有升,说明技术改进的薄弱是影响工业园区土地利用效率的核心因素。

　　（4）通过对5年间土地利用dea无效工业园区的要素投入产出改善途径与潜力分析,发现有以税收收入与工业产值不足为核心的效产出不足为各工业园区dea无效的主要原因,其核心在于与地方政府为快速推动工业园区发展采取的税收与用地补贴政策以及更多的追求gdp而对于工业园区核心产出的工业价值重视程度不足。

　　因此,长三角城市群各工业园区应在保持投入规模有效性的基础上,既要鼓励和促进园区内的工业产能提升与转型升级,从根本上提升整体的效能,提升工业技术效率,同时也要完善转型升级期间工业园区招商引资与税收制度,在不损失招商引资的前提下提高税收效率做到税收与发展并进。各工业园区的差异性也要求园区管理需要根据园区自身情况,在向其他土地利用效率较高的工业园区学习经验的同时,不断加强工业园区土地利用的管理与协调,对自身园区重点问题进行针对性研究与解决,从而促进长三角城市群工业园区用地效率的整体提升。

　　文献选项原文顺序文献年度倒序文中引用次数倒序被引期刊影响因子

　　[1]金碚.工业的使命和价值-中国产业转型升级的理论逻辑[j].中国工业经济,