时隔四个月马鞍山再挂地楼面价5100元㎡起这两个方面需关注 -和记娱乐app

　　在距离上一次挂地近个月后，前两天，马鞍山市区终于又挂出一幅居住用地，即新都单元c地块。该地块位于城北板块，位于花山区江东大道与葛阳路交叉口西北角地块，地块面积：7515.91㎡（约6.27亩），地块容积率：1.≤r≤2.2，计划于拍2021年10月15日上午10时拍卖。

　　出让起始价：19700万元（约750万元/亩），起始楼面价：约5112.24元/㎡ 。

　　7月 2日成功出让的三宗，可以说是马鞍山整个土地市场的转折点，地王出现，且直接秒杀芜湖地王。

　　马土让2021-20号地块由马鞍山星荣房地产开发有限公司（伟星房产）以总价12.51亿元拿下，成交楼面价约9540元/㎡。起始楼面价：约503.01元/㎡。

　　马土让2021-21号地块由浙江德诗企业管理有限公司（德信地产）以总价6.77亿元拿下，成交楼面价约12514.97元/㎡！马鞍山地价创新高！起始楼面价：约5545.78元/㎡

　　马土让2021-22号地块由安徽信达房地产开发有限公司以总价8.11亿元拿下，成交楼面价约6932.96元/㎡！起始楼面价：约4000.77元/㎡。

　　从以上三个地块的起始楼面价可以看出，起始楼面价越高，实际成交楼面价也越高，两个地块，一个地块基本翻倍，另一个地块已然翻倍。所以本次成交楼面价很可能会翻倍，即突破万元。

　　土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。

　　这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。

　　7月2日进行的三场土拍，采用的土拍方式是设定zui高限制价格，zui高限价为底价的1.4倍，竞买人报价超过zui高限制价格的部分为向政府缴纳的基础及配套设施代建资金。

　　而此次采取的方式是按照价高者得原则确定竞得人。可能出让方很有信心，该地块楼面价不会超过1.4倍？还是有意为之？还是认为土地市场预期已变，企业不会再高价拿地？

　　反观隔壁兄弟芜湖（合肥就不提了，不在一个级别），限价 代建资金已成为常态，后又更改为限价 zui高代建资金 摇号，再到9.3新政明确提出：完善房价地价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、zui高限价时转竞配建租赁住房 摇号”、“限地价、竞限价回购商品房 摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。

　　方式不断在优化，逐步取消竞代建资金，朝着利于受让方的方向改变，未来土拍的方向是房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。

　　好的产品，自然有好的口碑，才能源远流长，优胜劣汰，适者生存，未来也将是品牌房企、责任房企的市场。

　　从7月马鞍山土地市场地王诞生后，至今未有新的地块推出，所以该地块的土拍走向可能是马鞍山楼市的风向标。

　　至于马鞍山的楼市为何如此的火爆？人口、经济似乎都与目前的市场不是很匹配。很可能是因为南京，宁马城际铁路的开工建设，是马鞍山和南京的重要纽带，同城化的标志。

　　基于南京对马鞍山的强烈影响，下半场马鞍山楼市依旧保持强劲，房价存上行压力。

　　但此次马鞍山土拍方式无明显变化，可能出让方认为马鞍山的市场还不足以更改出让方式。

　　房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，无论哪个城市都不能独善其身，马鞍山的调控可能已经不远了。

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