admin2个月前 (09-26)马鞍山产业信息27

  如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到蕞高3万元的罚款。近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行。关于抑制群租的内容,引起了较大争议。

  如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到蕞高3万元的罚款。近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行。关于抑制群租的内容,引起了较大争议。

  在新规中,对于分割出租行为也有明确规定:出租住房应当以原设计的房间为蕞小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的蕞低标准。如果出租人违反了上述规定,由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上、三万元以下罚款。记者了解到,根据北京市今年4月出台的相关规定,租住成套楼房住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面积不得少于4平方米。

  业内人士则透露,目前超过六成的租赁业务是自行成交。如果备案,出租人或将要缴纳财产租赁所得税,甚至会暴露一些房主的“隐形”资产,因此备案意愿并不高,“如果硬性处罚,容易遭遇无法明确判断租赁行为的尴尬。”

  群租,是一种难以回避的现象。应对这样的问题,有的人认为,抑制群租宜疏不宜堵,有的人说,要取消群租必须先把该做的事情做好,而也有的人认为,群租带来了诸多问题,应该禁止。面对这些观点,专家是怎样看的呢?为此,快报记者连线了江苏省委党校法政部副教授刘青。

  现代快报:有人说,从世界各国租房管理的经验来看,禁止“群租”是大势所趋,因为禁止“群租”既是为了方便社会管理,也是为了提高公民的生活质量。你怎么看?

  刘青:是否禁止群租,应该考虑市场有没有这样的需求?该需求是否合理合法?群租是否损害其他合法利益?被损害的利益是否需要取消群租来保护?该行政规章是否是合法与适当的?如果这个需求合理又合法,那么就不应该进行干预。而显然,群租是有着普遍的市场需求的,主要是一些生活比较困难的群体,这是他们为参与整个社会经济发展的过程而采取的权宜之计。他们本来生活就很困难了,你又不让他们参与到市场竞争当中,这不就侵犯到他们的生存权和发展权吗?

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