一月楼市整体成交下行，同比降幅收窄。分城市来看，各线城市同环比均降。监测城市，深圳降幅较大。土地市场总体供应量环比回落，宅地成交量降近九成；房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在烟台、惠州、嘉兴等。
政策：住建部强调充分释放居民住房需求，央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力；地方因城施策，预售资金监管、公积金贷款、落户政策多角度发力；
土地：整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额同环比缩水，宁波揽金逾 252 亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前五位。
一月一线%，广州降幅显著，为 50.6%；深圳降幅 13.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为 22.5%，其中深圳降幅显著，为 58.8%；广州降幅居次位，约为 46.6%。
二线%。环比下降的城市中，大连降幅显著，为 57.5%；武汉次之，降幅为 55.0%；宁波降幅为 50.0%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比升幅较大，为 29.3%。三线代表城市成交量环比下降 22.0%，惠州降幅较大，为 29.3%，另外连云港降幅居次位，为 29.1%。同比来看，整体下降 48.1%。
环比整体下降 1.35%。监测的城市中，深圳库存量降幅较大，为 7.52%，北京次之，为 4.96%；监测的城市中，温州库存量升幅蕞大，为 3.29%。
1 月 24 日，发改委、商务部印发关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见。意见提出，优化基础设施领域不动产投资信托基金（reits）市场环境。探索基础设施收费机制改革，针对地下综合管廊等基础设施，探索创新资产有偿使用制度，按照使用者付费、受益者补偿原则，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。研究基础设施领域不动产投资信托基金（reits）税收政策，支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点，减轻企业和投资者负担。
1 月 24 日，中海拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约 26.66%、26.67% 的股权，代价分别为约人民币 18.44 亿元、18.45 亿元，收购事项完成后，中海将持有广州利合 73.33% 股权。合营公司的主要资产为 广州亚运城 商住混合式综合体，总建筑面积约为 585 万平方米。该项目由中国海外发展、碧桂园、雅居乐和世茂集团合作开发，持股分别为 20%、26.67%、26.66% 和 26.67%。
一线城市供应量同环比回落，成交量较上月降逾八成，上海揽金逾 37 亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量价齐跌，出让金总额环比降逾九成；三四线城市供应量环比下降近七成，楼面均价同比下滑，出让金总额同环比下降。
▌投融资：厦门建发拟发行 15 亿元 5 年期公司债券，票面利率 3.64%；华润竞得嘉兴桐乡市杨家门未来社区一宗商住用地
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，厦门建发集团有限公司发布 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（头部期）票面利率公告。债券注册额度 130 亿元，本期为第三期发行，5 年期，金额 15 亿元，的票面利率为 3.64%，于 1 月 24 日 -25 日发行；广西北部湾投资集团有限公司发布 2022 年度头部期超短期融资券申购说明，上市日期为 1 月 30 日，兑付日期为 7 月 28 日。据了解，本期债务融资工具的发行规模为人民币 5 亿元，期限 180 天；按面值发行，申购区间为 2.0%-2.7%。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。
上周，房企拿地城市主要集中在烟台、惠州、嘉兴等城市。其中，桐乡润创建设开发有限公司（华润）以底价 17.08 亿元摘得嘉兴桐乡市杨家门未来社区地块，楼面价 5416 元 /㎡。地块编号桐土告字 [ 2021 ] 73 号，地块名称桐土储 [ 2021 ] 43 号，出让面积 13.53 万平，土地用途为商住用地，容积率 2.33，建筑面积 31.54 万平，起始价 17.08 亿元；上海土地交易市场发布 2022 年上海市头部批住宅用地集中出让信息预告。公告显示，上海 2022 年头部批住宅用地拟于 2 月第四周（2 月 21 日 -2 月 25 日）集中出让公告，预计在 4 月上旬集中组织交易活动。
1 月 27 日，中国华融与独立第三方国新资本签署《国有产权交易合同》，转让华融证券 4,204,743,639 股股份（71.99% 股权），对价为人民币 1093298.05 万元。本次转让完成后，中国华融将不再拥有华融证券任何权益，且华融证券不再为中国华融的附属公司以及不再于中国华融的综合财务报表综合入账。2021 年 11 月 17 日，中国华融公告称，拟启动华融金融租赁股份有限公司、华融湘江银行股份有限公司股权转让项目立项。根据监管机构对金融资产管理公司逐步退出非主业的要求，按照中国财政部国有金融企业股权转让有关规定，公司拟将持有的华融金融租赁 79.92% 股权、华融湘江银行 40.53% 股权对外公开转让。
1 月 28 日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，拟在天津产权交易中心预挂牌，转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司（以下简称 天蓟公司 ）60% 股权。据了解，公告表示，本次预挂牌旨在推进可持续发展，进一步优化资产结构。按照天津市国有资产监督管理机构资产交易的相关规定，该转让事项需进行预挂牌后，还需进行正式挂牌，交易条件以正式挂牌为准。据公告披露，天津市天蓟房地产开发有限责任公司成立日期 2010 年 7 月 16 日，法定代表人彭建人，注册资本 3.5 亿元，主营业务为房地产开发及商品房销售；自有房屋租赁、房地产信息和管理咨询、商品房中介服务；商品房代理销售、房屋置换；物业管理；金属材料、建材料（不含砂石料）批发。该公司天房发展持股 60%，万事兴投资控股集团有限公司持股比例为 40%。
1 月，中央始终坚持 房住不炒 基调不变。全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署 2022 年工作，指出 2022 年要着力在 增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍 上下功夫，其中明确提出要 坚决守住不发生系统性风险的底线 、 充分释放居民住房需求 。2021 年金融统计数据新闻发布会上提出，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，同时提出，货币政策要充足、精准和靠前发力，把货币政策工具箱开得再大一些，主动出击，前瞻操作。另外，1 月央行下调基准贷款利率，1 年期与 5 年期品种利率（lpr）均下调。
各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。佛山、南平、烟台等城市调整了预售资金监管相关政策，以保障房地产企业合理的资金需求得到满足。宁波、北海、自贡、南宁等城市调整放宽了公积金政策，从下调公积金贷款蕞低首付比例、提高公积金贷款蕞高额度、放宽申请认定条件等方面，进一步促进市场购房需求释放。嘉兴、中山、天津等地放宽落户限制，争相吸纳人口。安徽省首个明确鼓励降低购房首付。另外，在多城放宽政策的同时，福州、厦门等地政府为 保交楼 ，以维护购房者合法权益，加强了商品房预售资金监管。
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